【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年物價(jià)上揚(yáng)，營(yíng)建成本也增加，促使新屋價(jià)格一路走升，住商機(jī)構(gòu)企畫研究室依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價(jià)及中古屋成交均價(jià)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)南市及高雄市新屋、中古屋價(jià)差幅度最大，新屋每坪?jiǎn)蝺r(jià)高中古屋42％以上，臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)中市及新竹縣市價(jià)差幅度都超過25％，僅新北市價(jià)差幅度低於20％，是六都中價(jià)差幅度最小的區(qū)域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年園區(qū)議題帶動(dòng)房市的效果強(qiáng)，新案價(jià)格拉升的速度快，擴(kuò)大臺(tái)南及高雄新屋與中古屋的價(jià)格差距，此外，也因全球物料上漲，買方普遍預(yù)期未來新屋價(jià)格難墜，提高對(duì)高價(jià)物件的接受度，因此都會(huì)區(qū)的新屋價(jià)格大幅超越中古屋。
 
新案難見1字頭，甜甜價(jià)找中古屋
 
觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價(jià)，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋，在新屋與中古屋價(jià)差的部分，每坪價(jià)差最大的區(qū)域?yàn)榕_(tái)北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價(jià)差幅度28.8％，高雄市價(jià)差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4％，臺(tái)南市每坪價(jià)差6.6萬元，價(jià)差幅度42.9％，是六都中價(jià)差幅度最高的區(qū)域，臺(tái)中市每坪價(jià)差也有6.0萬元，新屋與中古屋差距29.3％，桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元，價(jià)差幅度桃園市26.7％、新竹縣是25.7％，新北市雖然每坪價(jià)差也為5萬元，但新屋與中古屋的價(jià)差幅度僅15.1％，是六都中差距最小的區(qū)域。
 
郎美囡分析，臺(tái)南市及高雄市因產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房市話題，雖然價(jià)格逐年走高，但房?jī)r(jià)相對(duì)於北部及中部低，買方看好未來具有成長(zhǎng)空間，儘管價(jià)格走揚(yáng)依然捧場(chǎng)；臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)土地成本高，新案大多以高級(jí)住宅、豪宅為主，且均價(jià)全臺(tái)最高，因此單坪價(jià)差大，此外，受惠臺(tái)商及資金回流，臺(tái)北市及臺(tái)中市的豪宅市場(chǎng)交易表現(xiàn)不俗，新豪宅的價(jià)格也穩(wěn)中求進(jìn)。而桃園市及新竹縣市具有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、就業(yè)人口增加等利多，且新屋價(jià)格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價(jià)格揚(yáng)升的同時(shí)，周邊中古屋主也跟著調(diào)價(jià)，讓價(jià)差縮小。值得一提的是，都會(huì)區(qū)新屋價(jià)格走高，面臨現(xiàn)階段稅制及成本問題，議價(jià)空間小，買方若有價(jià)格考量，中古屋市場(chǎng)較容易找到理想物件。
 
政府打炒房，房市賣壓多留心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導(dǎo)致新屋價(jià)格一路走揚(yáng)，加上房地合一稅造成的閉鎖效應(yīng)，讓市場(chǎng)物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動(dòng)抑制房市發(fā)展的政策，尤其央行升息增加購(gòu)屋成本，建議買方購(gòu)屋前充分掌握價(jià)格走勢(shì)及政府動(dòng)態(tài)，並檢視財(cái)務(wù)狀況，避免資金出現(xiàn)缺口。